5 Tendencias que Están Transformando los Proyectos Inmobiliarios en Perú

El mercado inmobiliario peruano vive un momento histórico. Lima Metropolitana cerró el 2025 con un crecimiento de 19% en ventas, registrando 24,713 viviendas comercializadas y una facturación superior a los S/11,000 millones. Pero más allá de las cifras, lo que realmente está cambiando es cómo se construye y qué buscan los compradores.

Si estás considerando invertir en un proyecto inmobiliario, estas son las tendencias que están redefiniendo el mercado peruano.

1. Sostenibilidad: De Nicho a Estándar del Mercado

La sostenibilidad dejó de ser un lujo para convertirse en una exigencia del mercado. Los números lo confirman: la búsqueda de viviendas con características sostenibles en Lima aumentó más del 80% entre 2023 y 2025, según datos del sector.

Datos concretos del mercado peruano:

Aproximadamente 30% de los nuevos edificios ya incluyen certificaciones LEED o EDGE
Entre 60% y 75% de los desarrolladores incorporan criterios sostenibles en sus proyectos
Se proyectan más de 5,500 créditos para viviendas sostenibles certificadas para finales de 2026

Casos reales: Inmobiliarias como Madrid Inmobiliaria han adoptado la certificación EDGE en todos sus proyectos, mientras que Vitaín destaca con desarrollos como Incentric y Cálamo, que garantizan ahorros de hasta 20% en consumo de electricidad y agua comparado con edificios convencionales.

El impulso también viene desde el Estado: el Banco de la Nación inauguró su nueva sede como el primer edificio verde estatal con certificación LEED, marcando un precedente para futuras construcciones públicas.

2. Espacios Híbridos: La Respuesta al Nuevo Estilo de Vida Peruano

El trabajo remoto transformó las prioridades de los compradores. En Perú, el 75% del talento prefiere el modelo híbrido, según estudios recientes del mercado laboral, y esta preferencia está moldeando el diseño de los nuevos proyectos inmobiliarios.

La nueva demanda incluye:

Espacios adaptados para home office con iluminación y ventilación adecuadas
Áreas de coworking dentro de los edificios residenciales
Salas de reuniones equipadas y cabinas individuales

Caso destacado: El proyecto Founder en Miraflores incluye coworking con área de cafetería, cabinas individuales para reuniones y sala equipada, respondiendo a esta nueva necesidad.

Más de 50 espacios de coworking operan actualmente en Lima, con 33% en San Isidro y 26% en Miraflores

El mercado de coworking se ha expandido rápidamente según datos de Colliers. Lo que comenzó como alternativa para freelancers ahora es solicitado por empresas de todos los tamaños.

3. Tecnología Integrada: Smart Buildings en el Mercado Peruano

Los edificios inteligentes ya no son ciencia ficción en Perú. Considerando que los edificios representan casi el 30% del consumo eléctrico nacional, la implementación de tecnologías inteligentes no solo agrega valor, sino que reduce costos operativos significativamente.

Proyectos pioneros en Lima:

Hotel Westin (120 metros de altura): Certificación LEED para operaciones y mantenimiento
Torre Interbank: Uno de los primeros edificios inteligentes de Perú, construido en 2001
Biblioteca Nacional en San Borja: Sistemas de cableado estructurado y conservación automatizada

Tecnologías implementadas:

Automatización de sistemas de energía, agua, luz e internet
Plataformas SaaS para gestión energética con escalabilidad y bajos costos de implementación
Sistemas HVAC inteligentes que optimizan iluminación, ventilación y climatización

4. Cambio en el Perfil del Comprador: Más Joven y Más Decisivo

El mercado está siendo redefinido por una nueva generación de compradores menores de 30 años que ingresa con más fuerza y toma decisiones con mayor rapidez que generaciones anteriores.

Datos del mercado 2025:

80% de la demanda se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios
La preferencia por viviendas de 1 dormitorio pasó de 13% en 2021 a 22% en 2025
Áreas más demandadas: entre 50 m² y 70 m²
Precio promedio en Lima Metropolitana: US$ 1,750 por m² (alrededor de S/450,000 por unidad)

Esta evolución está impulsando proyectos más flexibles, con unidades más compactas pero mejor diseñadas, que maximizan funcionalidad sin sacrificar calidad de vida.

5. Geografía Redefinida: Lima Sur y las Nuevas Zonas de Oportunidad

La centralidad tradicional está siendo desafiada. Lima Sur fue la zona de mayor expansión del mercado inmobiliario en 2025, consolidándose como el nuevo polo de desarrollo urbano.

Lima Norte también se perfila como uno de los principales motores para 2026, impulsado por la aprobación de su Plan de Desarrollo Urbano (PDU).

Zonas con mayor dinamismo:

Lima Centro: Distritos como Santa Beatriz concentran 19% de las transacciones
Lima Moderna y Lima Centro: Proyectadas como motores del crecimiento del 6-8% estimado para 2026
Lima Sur: Nueva frontera de desarrollo con inversiones superiores a S/1,200 millones en proyectos residenciales
Lima Norte: Polo emergente con mejoras en infraestructura y planificación urbana

Velocidad de venta: Según datos de Codip, la absorción promedio mensual alcanzó 4.2% en 2025, con una velocidad de venta de 1.9 unidades por proyecto al mes, indicadores que reflejan un mercado saludable y dinámico.

CASO DE ESTUDIO: Lima Sur, la Nueva Frontera del Desarrollo Inmobiliario

Lima Sur está experimentando una transformación sin precedentes. Lo que antes se consideraba periferia ahora se posiciona como la zona de mayor expansión del mercado inmobiliario limeño en 2025. Distritos como Chorrillos, Santiago de Surco, Lurín y Pachacamac están liderando esta revolución con proyectos que combinan accesibilidad, sostenibilidad y ubicación estratégica.

Chorrillos: "La Nueva Barranco"

Chorrillos viene captando fuerte interés y algunos lo bautizan como la "Nueva Barranco", con muchas personas mudándose allí atraídas por su cercanía a Barranco, acceso al mar y precios muy inferiores a distritos tradicionales.

Proyectos destacados en Chorrillos:

1. Megaproyecto Inmobiliaria Rumi

Envergadura: Más de 1,200 viviendas distribuidas en cuatro etapas
Timeline: Inicio de construcción de la primera etapa programado para 2026
Impacto: Uno de los proyectos residenciales más grandes en desarrollo en Lima Sur

2. LibreCorp (marca Colabora) - Vivienda Social

Unidades: Más de 310 departamentos en el segmento Mivivienda
Cronograma: Inicio de construcción en julio 2026, entrega prevista para el tercer trimestre de 2028
Público objetivo: Segmento socioeconómico C y D con acceso a programas gubernamentales

3. Tale Inmobiliaria

Alcance: Cuatro nuevos proyectos en San Miguel, San Isidro, Chorrillos y San Borja
Inversión: Más de 1,200 departamentos en portafolio
Inicio: Construcción progresiva desde mayo de 2025

Santiago de Surco: Sostenibilidad con Incentivos Municipales

Surco se ha posicionado como líder en proyectos sostenibles gracias a ordenanzas municipales que premian con beneficios de altura a los proyectos certificados sostenibles, junto con Miraflores y San Borja. Esta política ha acelerado la adopción de certificaciones verdes en la zona.

Proyectos sostenibles certificados en Surco:

1. Parque Los Rosales

Ubicación: Jr. Doña Delmira esquina con Jr. Doña Nora, a 1 cuadra del Plaza Vea de la Av. Ayacucho
Características: Edificio inteligente de solo 8 pisos con certificación sostenible
Beneficios: Califica para el Bono al Buen Pagador y el Bono Verde Adicional del programa Mivivienda
Entrega: Cuarto trimestre de 2026
Ventaja competitiva: Combina tecnología inteligente con incentivos financieros gubernamentales para compradores

2. Bellaterra

Ubicación: Valles del Sur 195, Santiago de Surco
Certificación: EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)
Perfil: Proyecto multifamiliar de alto estándar con diseño moderno y enfoque sostenible
Beneficios ambientales: Eficiencia energética garantizada y menor impacto ambiental
Target: Segmento A-B que prioriza sostenibilidad y ubicación privilegiada

3. Deposeguro 3

Tipo: Edificio de almacenes (uso comercial)
Certificación: EDGE
Relevancia: Tercer edificio que Deposeguro certifica con EDGE, demostrando compromiso corporativo con sostenibilidad
Tendencia: Expansión de certificaciones verdes más allá del sector residencial

4. LibreCorp en Surco Viejo

Unidades: Más de 100 departamentos en el segmento Mivivienda
Ubicación: Surco Viejo, zona tradicional con demanda consolidada
Cronograma: Inicio de construcción en octubre 2026, entrega en julio 2028
Público: Compradores que buscan acceso a programas estatales en distrito consolidado

Lurín y Pachacamac: La Apuesta por la Vivienda Horizontal

Mientras Lima crece verticalmente, estos distritos ofrecen una alternativa con proyectos de casas y terrenos en condominios privados.

Las Laderas de Pachacámac y La Estancia de Lurín (Desarrollador: DPI SAC)

Formato: Casas de 60.2 m² en lotes desde 90 m²
Ubicación: A minutos del Parque Principal de Pachacamac, América Televisión y la Antigua Panamericana, a 7 minutos de Plaza Vea Lurín
Amenidades: Club house, piscinas y entorno natural
Target: Familias que buscan vivienda horizontal, espacio exterior y mayor contacto con la naturaleza

¿Por Qué Lima Sur Está Despegando?

Factores clave del crecimiento:

Precio competitivo: San Juan de Miraflores tiene precios de S/ 3,602 por m², 47% menos que el promedio de Lima Metropolitana (S/ 6,816 por m²)
Conectividad mejorada: Inversión en infraestructura vial (Panamericana Sur, Vía Expresa Sur)
Cercanía al mar: Chorrillos y distritos del sur ofrecen acceso a playas y malecones
Incentivos gubernamentales: Concentración de proyectos de vivienda social (35% de nuevos desarrollos)
Potencial de apreciación: Zona en desarrollo activo con proyectos de más de S/1,200 millones en inversión

El Efecto del Bono Verde en Lima Sur

Los proyectos como Parque Los Rosales demuestran cómo la combinación de certificación sostenible + incentivos estatales está acelerando el desarrollo en Lima Sur. El Bono Verde Adicional permite a compradores acceder a financiamiento preferencial, reduciendo barreras de entrada y acelerando ventas.

Esta estrategia ha sido particularmente efectiva en Santiago de Surco, donde las ordenanzas municipales que otorgan beneficios de altura adicional a proyectos certificados han generado un círculo virtuoso: los desarrolladores obtienen mayor rentabilidad por metro cuadrado, lo que justifica la inversión en certificaciones; los compradores acceden a mejores condiciones de financiamiento; y la ciudad gana en edificaciones más eficientes y sostenibles.

¿Cómo Evaluar un Proyecto Inmobiliario en el Contexto Peruano Actual?

Antes de invertir, considera estos criterios basados en el mercado local:

Certificaciones sostenibles: ¿Tiene EDGE, LEED o BREEAM? Los proyectos certificados ofrecen ahorros reales de hasta 20% y califican para Bono Verde
Espacios híbridos: ¿Incluye áreas de coworking o está diseñado para home office?
Ubicación estratégica: Evalúa zonas emergentes como Lima Sur y Lima Norte, no solo distritos tradicionales
Tecnología integrada: ¿Cuenta con automatización de servicios y sistemas inteligentes?
Amenidades comunitarias: ¿Las áreas comunes realmente agregan valor o son decorativas?
Desarrollador: Verifica su trayectoria y proyectos con certificaciones previas
Incentivos municipales: ¿El distrito ofrece beneficios a proyectos sostenibles?
Acceso a bonos: ¿El proyecto califica para Bono al Buen Pagador y Bono Verde Adicional?

Proyecciones para 2026: Un Año de Oportunidades en Lima Sur

El sector inmobiliario peruano enfrenta 2026 con optimismo cauteloso. Se estima un crecimiento sostenido del 6% al 8%, aunque el contexto preelectoral podría generar cautela en el primer trimestre.

Factores positivos:

Programas como Mi Vivienda siguen impulsando el segmento social, que representa aproximadamente 35% de los nuevos desarrollos
Mayor acceso a crédito hipotecario
Expansión de zonas con desarrollo urbano planificado
Lima Sur consolidándose como polo de inversión con más de S/1,200 millones en proyectos activos

Lima Sur en particular presenta oportunidades únicas:

Proyectos con entrega entre 2026-2028 aún en preventa
Precios competitivos con potencial de apreciación conforme mejora la infraestructura
Acceso a incentivos gubernamentales para vivienda sostenible
Diversidad de oferta: desde vivienda social hasta proyectos de alto estándar

Conclusión

El mercado inmobiliario peruano está experimentando una transformación que va más allá de construir edificios: se trata de diseñar experiencias de vida sostenibles, tecnológicas y adaptadas a un nuevo perfil de comprador.

Lima Sur emerge como protagonista de esta revolución, demostrando que el valor inmobiliario ya no se define únicamente por la centralidad tradicional, sino por la combinación estratégica de accesibilidad, sostenibilidad, tecnología y calidad de vida.

Con más de S/11,000 millones facturados en 2025 y proyecciones de crecimiento sostenido, las oportunidades están claras para inversores que comprendan estas tendencias. Proyectos como Parque Los Rosales en Surco, el megaproyecto de Rumi en Chorrillos y Bellaterra representan el futuro del desarrollo inmobiliario peruano: sostenible, inteligente y accesible.

El éxito está en identificar proyectos que no solo respondan a las necesidades de hoy, sino que anticipen las demandas del mañana. Y en este 2026, todas las señales apuntan hacia el sur.

¿Estás listo para invertir en el futuro del sector inmobiliario peruano?